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Tengo que proceder a la liquidación de gastos de una comunidad de nueva creación que tiene dos plantas de aparcamiento. Una en planta baja y otra en planta sótano. A la planta sótano se acceder mediante el monta-coches (elevador) y a la planta baja, se acceder a través del monta-coches, usado no como elevador, sino como paso, ya que se cruza en su totalidad para acceder al aparcamiento en planta baja o a pie de calle.

Mi pregunta es, ¿por el hecho de cruzar sobre o a través del monta-coches, los usuarios/propietarios de los aparcamientos en planta baja tiene que contribuir con los gastos de mantenimiento del mismo?

Adjunto obra nueva y división horizontal, ya que en la constitución de la comunidad no se especificó nada sobre ese gastos en concreto, sólo se aprobó que todos los gastos se repartirían por coeficientes de copropiedad por lo que nos tendremos que atener lo que describe en dicha escritura.

Te adjunto una foto para que te sirva de ilustración.

Respuesta:

Determina el título constitutivo la posibilidad para el uso, administración y gastos comunes, de poder constituirse dos comunidades distintas: la de los garajes y la de las viviendas.

Los garajes o aparcamientos en su descripción como planta sótano y planta baja, refiere, en ambas, la existencia de un ascensor o plataforma para los vehículos.

En la primera para poder acceder a las diferentes plazas de apartamentos ubicados en el sótano y en la segunda, se determina, la utilización de esa plataforma, en situación de parada, para poder acceder a los vehículos, por encima, a sus plazas de aparcamientos de esa planta baja. Ambos la utilizan y es un servicio comunitario imprescindible para el uso de todos los aparcamientos.

El titulo constitutivo no determina que los gastos de funcionamiento de ese montacargas de vehículos deba ser pagado por los propietarios de los aparcamientos del sótano. La intención del constituyente al no determinarlo, implica que ese gasto de funcionamiento de ese montacargas corresponde a todos los propietarios de esas partes determinadas, pues en definitiva…todos lo usan.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera