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Una comunidad de propietarios que está constituida por varias subcomunidades, todas ellas construidas menos dos.

Las dos subcomunidades no construidas tienen, en el registro de la propiedad, asignado un porcentaje a cada vivienda que se iba a construir.

Hasta el año 2017 estuvieron pagando la parte proporcional según su porcentaje, pero ese año se aprueba que las viviendas no construidas no paguen a la Comunidad.

Yo me he hecho cargo de la comunidad y no se si lo correcto sería aplicar a todos, aunque no estén construidos, el porcentaje correspondiente.

Respuesta:

En una primera aproximación y sin perjuicio de un estudio más intenso del asunto, entiendo que el acuerdo de la Comunidad de que no paguen las partes determinadas de edificios que no están construidos, me parece lógico.

                Resulta extraño, por decir algo, que un inmueble que no esté construido contribuya al pago de unos gastos comunitarios en cuanto ni siquiera tiene el concepto de “edificio” consagrado en el Artículo 396 CC y ni siquiera ha nacido a la vida o realidad jurídica.

        Cordialmente,

       Sebastián Romaguera