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CONSULTA

Una comunidad formada por diferentes edificios. En uno de ellos, Bloque B, las viviendas de planta piso tienen escaleras para acceder a ellas (algunas viviendas comparten escalera, otras disponen de esta escalera de forma exclusiva).

Están apareciendo grietas en estas escaleras, y hasta ahora la comunidad había pedido a los propietarios de las viviendas de planta piso, que se hicieran cargo de su mantenimiento y reparación, pero están apareciendo propietarios que no lo consideran correcto.

RESPUESTA

En términos generales puedo indicar que el mantenimiento ordinario de las escaleras corresponde generalmente a las viviendas que tienen asignado su uso.

Y el mantenimiento extraordinario corresponde a la comunidad en su integridad.

Si las grietas tienen su origen en el mal estado de la estructura de la escalera entonces se trata de mantenimiento extraordinario y corresponde su reparación a todos los copropietarios por coeficiente.

Si las grietas son superficiales (afectan solo al yeso) entonces es mantenimiento ordinario. Para concretar el tipo de patología quizás sea necesario un informe técnico.

En todo caso habrá que estar a lo que se establezca especialmente en el título constitutivo.

Juan Romaguera

Abogado