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CONSULTA

La vivienda bajos de una comunidad colinda directamente con un solar. A dicha vivienda le han surgido unas humedades en su pared de comedor por filtraciones de fachada, pues la pared directamente colindante a las humedades está a la intemperie.

Nuestra consulta es la siguiente:

Es responsable solo la comunidad de estas filtraciones y su reparación, o el solar colindante tendría que compartir los gastos de la reparación de la fachada y los daños dentro de la vivienda de la perjudicada?

RESPUESTA

La pared lateral es fachada del edificio y por tanto elemento comunitario exclusivo del inmueble cuya reparación corresponde a la totalidad de propietarios del edificio por cuota de propiedad. Todas las fachadas están a la intemperie y tienen que estar construidas para soportar dicha circunstancia.

Dicha pared pertenece únicamente a la comunidad y el dueño del solar vecino no tiene, evidentemente, ninguna responsabilidad en cuanto a su mantenimiento. El dueño del solar colindante únicamente podría incurrir en alguna responsabilidad si hubiera causado daños en dicha fachada lateral que pudieran ocasionar las filtraciones.

Juan Romaguera

Abogado