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Consulta jurídica en materia de propiedad horizontal con el asesor del Colegio, al objeto de clarificar cuestiones preliminares ante la interposición de demanda de parte ó la defensa jurídica que deberá soportar la Cmdad respecto de lo siguiente:

• Cmdad de propietarios en la que uno de los áticos dispone del uso privativo de una terraza comunitaria.
• Dicha terraza da problemas de humedades al propio usufructuario de esta, sin que se pueda realizar reparación alguna al estar la superficie de dicha terraza ocupada al 100% por maquinaria industrial de uno de los locales de la finca.
• Por su parte, el local, a través de los estatutos comunitarios dispone del uso exclusivo de la terraza comunitaria de uso privativo.
• La Cmdad entendemos viene obligada a realizar la reparación de la terraza, sin que se oponga en ningún caso, pero sin que exista la posibilidad real de realizar dichas tareas de mntto y/o reparación si no se realiza el desalojo previo de la maquinaria allí instalada (se trata de todas las conducciones de aires acondicionados, compresores, conducciones de salida de humos … de un restaurante) cuyo desalojo se prevee muy dificultoso, con la participación de grúas y el emplazamiento parcial de dichos elementos en algún espacio por determinar…con el coste inherente al mismo.
• A quién correspondería el desalojo de la maquinaria allí instalada? A quien realiza la explotación comercial de la misma? Al titular de la vivienda que dispone del uso exclusivo de dicha terraza?? A la Cmdad de propietarios??

Le adjunto división horizontal y estatutos d la Cmdad, así como informe técnico (última hoja) Lamentablemente no disponemos de fotografías a día de hoy, pero si se consideran imprescindibles y/o necesarias para una mejor  visión de la problemática que se ha suscitado, le puedo dar traslado de ellas en 24 h. La vivienda y terraza aneja objeto de controversia se halla descrita como vivienda letra “E” en las pág 6 y 7; en esta última hoja se halla también las normas estatutarias.

Entiendo que posiblemente estos estatutos comunitarios rozan  la ilegalidad al infringir derechos dispositivos y necesarios de la propia Ley de Propiedad Horizontal.