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En una Comunidad hay un propietario de un local que está poniendo pegas para facilitar su acceso y se deben arreglar unas bajantes comunitarias.

El propietario ha intentado quedar varias veces con él, no se ha presentado, ha enviado mails, sms etc... .

Mañana a las 9.00 horas viene el fontanero, acabo de llamarle dos veces y no contesta. Ante esta situación y viendo que mañana no se presentará, como Administrador que me aconsejas hacer.

¿Se puede contratar los servicios de un abogado y poner una demanda en base al artículo 9.1d.?

¿Cuáles son los pasos más efectivos a seguir? , porque ya ha pasado un mes y este señor no tiene intenciones de abrir. El propietario del primero es el principal afectado por los olores que está soportando y ya se la ha acabado la paciencia con razón.

Respuesta:

Tienes una mala papeleta. Mi opinión es que deberías requerirlo formalmente a través de burofax o notario para que permita la entrada al local.

Si desatiende ese requerimiento formal y sin perjuicio de que el propietario afectado y la comunidad pongan una denuncia en el Juzgado de Guardia para que el Juez acuerde la entrada en el local acompañado por la Policía Municipal, resolución que en la actualidad es muy difícil que el Juez de Instrucción y ante un arreglo comunitario lo adopte, no te queda otro remedio que instar una demanda contra el mentado propietario para que el Juez Civil declare la entrada en el local, bien a través de una medida cautelar o a través de sentencia.

Conviene contratar los servicios de un abogado.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera