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CONSULTA

Se presenta presupuesto de impermeabilización de cubiertas, incluyendo las cubiertas de unos trasteros de propiedad privada sitos en un jardín comunitario existente a pie de calle.

La consulta es si estas reparación es comunitaria o privativa imputable al propietario.

RESPUESTA

Si los cuartos trasteros figuran en la escritura de obra nueva del edificio o fueron construidos a posteriori con el conocimiento y consentimiento de la comunidad, sus cubiertas, al igual que la cubierta general del bloque de viviendas, es elemento común de todos y cada uno de los propietarios, de forma que su mantenimiento y conservación va a cargo de la totalidad de propietarios conforme a su cuota.

Todo ello a salvo de las concretas reglas que puedan establecer los estatutos de la comunidad en relación a su mantenimiento o los posibles acuerdos de junta que obviamente, ignoro.

Juan Romaguera

Abogado