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Tengo una duda respecto a unas terrazas en una comunidad y te escribo por si puedes, por favor, aclarármela.

Adjunto te paso unas terrazas de un complejo de apartamentos que como verás no son cubierta de ningún otro elemento. La impermeabilización de las terrazas está en mal estado y debe hacerse (además este año queremos pintar el complejo y si no se arregla la impermeabilización de las terrazas en poco tiempo volverán a surgir filtraciones).

Yo pensaba que al ser impermeabilización debía asumir el coste de la misma la comunidad, ahora bien varios propietarios me comentan que al ser las terrazas privativas y al no tener ningún elemento comunitario o privativo debajo la impermeabilización debe ser ejecutada y abonada por el propietario de la terraza.

Por favor, podías decirme cuál es tu criterio al respecto.

¿Impermeabilización a cargo de la comunidad o del propietario privativo?

Respuesta:

Yo entiendo que estos voladizos o terraza (tal como observo en las fotografía), forman parte integrante de la fachada del edificio y por ley conforme el artículo 396 del Código Civil tienen la consideración de elemento común a no ser que especialmente, en el título constitutivo, existiera una cláusula estatutaria o descripción de la parte privativa que determinara, sin ningún género de dudas, la titularidad privada de dichos elementos.

Recuerda que tienen la consideración de elemento común: las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y los revestimientos exteriores……

Cordialmente,

Sebastian Romaguera