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Tengo una comunidad de propietarios con un supermercado Mercadona que solicita a la Comunidad la instalación de aparatos de aire acondicionado en la cubierta de la finca, ya que van a reformar el supemercado y necesitan sacar maquinaría del interior del super y trasladarla a otro lugar si es posible.

Nos hemos reunido varias veces con los responsables de Mercadona los cuales nos han expuesto y hecho entrega de informe de la instalación que quieren hacer.

Para tener una opinión objetiva del tema hemos contratado un técnico para que conjuntamente con los responsables de Mercadona  ellos compruebe el proyecto y traslade la información de un modo claro a los vecinos.

Actualmente tenemos por parte de Mercadona su informe y también el informe del técnico contratado por la comunidad el cual deja claro que es viable la instalación de estos aparatos en la cubierta más teniendo en cuenta que la normativa actual del Ayuntamiento de Palma va en dirección a instalar los aparatos de aire en cubierta para evitar la proliferación en fachada.

Hechas todas estas aclaraciones ahora estamos en la situación de comprobar y según nuestros estatutos de comunidad si los propietarios de los locales pueden instalar sus aparatos, previa comunicación a la comunidad con informe completo que ya lo han hecho, sin el consentimiento expreso de la JUnta de Propietarios ?

Adjunto te envío los estatutos.

También preguntarte y según la opinión de algún vecino si y en base a nuestros estatutos y si no lo dijera expresamente se puede solicitar una compensación dineraria por dicha instalación? 

Respuesta:

                Los estatutos atribuyen a los locales amplios derechos de disposición, entre ellos, poder acceder incluso a las azoteas para atender y reparar los elementos e instalaciones  en la azotea con la posibilidad de colocar tuberías y conductos por elementos comunes concretos. Si a ello unimos que las ordenanzas municipales determinan la ubicación de esos aparatos en la azotea y la doctrina constante del Tribunal Supremo que en los casos de una actividad comercial debe evitarse una aplicación rigurosa de la LPH que impida la explotación normal de un negocio, reconocerás que, en este caso, Mercadona, goza del derecho necesario para dicha instalación sin necesidad de compensar económicamente a la CP.

               Cordialmente,

                Sebastián Romaguera