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Buenos días,

En una reunión realizada en diciembre, en ruegos y preguntas se habló de unas antenas wifi colocadas en la terraza superior de la comunidad sin permiso de esta. Se acordó que si la comunidad no podía beneficiarse de ello se quitarían dichas antenas.

Para que la comunidad tenga wifi gratis se debe hacer una instalación que cuesta unos 700 €, lo cual los vecinos la mayoría gente mayor no quiere. Entonces, se ha enviado a un mail a los propietarios diciéndoles que se va a proceder a quitar dichas antenas.

Un propietario (que es el único que se beneficia de ello, ya que gracias a poner dichas antenas para una empresa él tiene internet gratis) nos dice que no podemos quitarlas porque no se acordó en la orden del día.

Yo le he contestado que no se pidió autorización a la comunidad y que por tanto no hace falta, a lo que él me contesta que el anterior presidente de palabra le dio permiso.

He buscado jurisprudencia y no sé si sería de aplicación la sentencia STS Sala 1ª de 5 febrero 2015. 

También he encontrado algunas sentencias que dicen que si el gasto económico es mínimo no se necesita acuerdo.

Como puedo proceder?

Respuesta:

Obvio es que un acuerdo Comunitario no puede sustituirse por una autorización verbal del presidente. El Presidente, conforme el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, representa a la Comunidad en juicio y fuera de él, y no tiene facultades para suplir a la Junta dando autorización o permisos que la Ley exige acuerdo de la Junta. Por tanto, sería Nulo de pleno derecho la autorización del Presidente, pues es sabido que para el acuerdo de instalación de WIFI basta con el voto a favor de un tercio de los propietario que representen a su vez, un tercio de las cuotas (artículo 17.1 de la LPH).

Mi opinión es que debe someterse a un acuerdo de Junta la permanencia o no de la antena de wifi en la terraza superior.

Cordialmente

Sebastian Romaguera