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Hablamos de un edificio; compuesto de pisos, locales, aparcamientos y trasteros, que NO tiene ascensor.

En él, vive un Sr. mayor de 70 años con movilidad reducida que solicitará su instalación y la dudas que planteamos; teniendo en cuenta que la construcción del edificio se preveyó sin que contará con este tipo de servicio ni con espacio habilitado que pudiera ser destinado en el futuro a dotarse de esta instalación, son:

1) ¿Tiene derecho a pedirlo?

2) ¿Se requiere algún tipo de mayoría para aprobarlo en junta? ¿Cuál?. Al ser un edificio sin ascensor, además de este coste se necesitaría un proyecto de un arquitecto por lo que el importe es elevado y necesitamos tener bien claro una posible votación y los términos.

3) Entendemos que si se aprobase, los locales han de participar en la instalación de este nuevo servicio pero no de su mantenimiento, ¿es así? y ¿Los locales trasteros y aparcamiento habrían de participar en el coste de la reforma?

Respuesta:

En relación a su consulta, cabe señalar:

1.- Obvio es que el artículo 10 1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal determina el carácter obligatorio de las obras y actuaciones que resulten necesarios para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presenten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años.

2.- En el caso de que lo pida un propietario de 70 años, no se requiere ni siquiera acuerdo de junta, siendo el acuerdo que se celebre, conforme el apartado 2.a del mentado artículo, para la distribución de la derrama y la determinación de los términos de su abono. Resulta evidente que la obra precisa de un proyecto arquitectónico.

3.- Se trata de la instalación de un ascensor y por tanto deben participar en el coste de la reforma todas las partes determinadas de la Comunidad de Propietarios SIN EXCEPCION.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera