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En un local de una comunidad quieren instalar una lavandería y necesitan instalar una extracción de vahos que saldría en el patio de luces comunitario.

Nuestra pregunta es necesita votación a favor de la mayoría o por unanimidad.

Respuesta:

Supongo que está señalando la ubicación de una chimenea para la extracción de vahos por el patio comunitario, y que no existe autorización estatutaria.

Se trata de una alteración exterior que modifica las cosas comunes, y por ello entiendo, y a pesar de que existe doctrina absolutamente contradictoria al respecto, que se precisa un acuerdo cualificado. Por tanto, si tiene autorización administrativa esa salida de vahos, se puede aplicar el artículo 10.3b) de la Ley de Propiedad Horizontal, y precisaría el voto conjunto de las 3/5 partes.

No obstante, existen algunas sentencias que determinan la simple mayoría para consagrar el acuerdo.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera