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CONSULTA

Ayer en reunión de junta de propietarios, por tercera vez se votó la instalación de rampa para la comunidad, se presentaron 2 opciones: rampa toda la entrada y segunda rampa en lateral derecho de la finca, sometido a votación sale 5 a favor una y 5 a favor de otra,

Votación opción 1, 2 votos asistentes y 3 representados

Votación opción 2, 4 asistentes y 1 representados

Es la tercera reunión al respecto, con este resultado no se aprueba ninguna opción, que podemos hacer?, existe alguna forma de aprobarlo?

RESPUESTA

El supuesto consultado resulta curioso y chocante. No estamos ante cinco propietarios que quieran instalar una rampa y otros cinco que se opongan a su instalación. Estamos ante cinco propietarios que quieren una rampa a la derecha y otros cinco que la quieren en toda su anchura. Llama la atención que en un asunto como este no puedan llegar a un consenso.

Ya sabes que el artículo 17.7 LPH indica que en los supuestos en que no se pueda alcanzar una mayoría (empate) se puede apelar al Juez para que decida en equidad oyendo previamente las dos posturas. En este caso, sinceramente, me parece desproporcionado acudir al Juez para que decida si la rampa va por la derecha, por la izquierda o por el centro.

Quizás podría resolverse sometiéndose los copropietarios a la decisión de un técnico que argumente cual es la más adecuada; quizás proponiendo una opción intermedia o por sorteo…hay muchas formas de arreglar esta curiosa disyuntiva sin necesidad de acudir al Juez.

Pero si no hay más remedio y el empecinamiento de ambas posturas continua, cualquiera de los dos bandos puede solicitar al Juez una decisión en equidad. La cuestión es que hay que solicitarlo y no deja de ser un procedimiento judicial con un coste y en el que puede haber condena en costas al bando que no vea prosperar su opción.

Juan Romaguera

Abogado