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Pregunta:

Se trata de un local que desea instalar una salida de humos el cual deberá pasar por un tubo de fibrocemento. El caso es que después de la ponencia del Sr. Vicente Magro en el Congreso de Administradores de Fincas de Palma, entendimos que sería necesaria una mayoría cualificada incluso de los no asistentes. Podría indicarme en qué artículo de la LPH consta este asunto para poder defender esta postura en la Junta de propietarios?.

Respuesta:

He de señalarle que la Doctrina del Tribunal Supremo ha sufrido una modificación importante en su criterio en cuanto tratándose de locales –señalan- la posibilidad de realización de obras en el ámbito de la Comunidad de Propietarios, debe ser más amplia atendiendo a la finalidad comercial de los locales que debe considerarse implícita a esa –repetimos- finalidad comercial. El Tribunal Supremo en Sentencia de 25 de abril de 2013 y en relación a un asunto como el comentado sobre la ubicación de una chimenea y apertura del hueco, determinó que debe evitarse la aplicación rigurosa de la LPH que impida a los titulares o arrendatarios de locales de negocio que puedan explotar su actividad, siempre que las obras puedan implicar un uso irregular, abusivo, impropio o perjudicial de los elementos comunes para los demás propietarios. Por tanto, de entrada y como hemos dicho, si la instalación de la chimenea o salida de humos no perjudica a los demás propietarios, no debe prohibirse. La STS del 9 de mayo de 2014, nuevamente señala en relación a la instalación de chimenea, como únicos límites los recogidos en el Artículo 7.1 de la LPH, esto es, que las obras en los locales genéricamente autorizados en el título no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior o perjudiquen los derechos de otro propietario. Ni que decir tiene que esta doctrina deberá consolidarse.

Dicho lo anterior, se está refiriéndo en su pregunta a lo previsto en el artículo 10.3b) referido a cualquier alteración de la estructura o fábrica del edificio.