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04 Septiembre 2015

Junta y acuerdo 1 solo propietario   

Tenemos un caso un poco peculiar en una de las comunidades que gestionamos y quería solicitaros vuestra opinión al respeto.

 

En dicha comunidad hay solamente tres propietarios:

 

- PARTICULAR con 4 aptos.

 

- BANCO 1 con 18 apto.

 

- BANCO 2 con 8 aptos.

 

El propietario particular es el presidente. Actualmente los dos bancos tienen una deuda total de 62.493,54€ y el propietario está al día.

 

Si convocamos la junta de éste año, solamente vendrá el propietario y los acuerdos tengo entendidos que con un solo propietario no serían válidos, pero creemos importante reducir las cuotas o eliminar durante un tiempo las cuotas ya que en la comunidad hay suficiente saldo. Se puede acordar en junta (con sólo un propietario) o simplemente mandando un comunicado el cambio de cuotas o la anulación de las mismas durante un tiempo?

 

El presidente quiere que se devuelvan las cuotas de todo el año 2015 y dejar los pagos que ha ido realizando el banco de estos ultimos meses a cuenta de recibos anteriores pendientes. ¿Esto se podría hacer?

 

Respuesta:

El acuerdo de la Junta de Propietarios es una declaración de voluntad imputable subjetivamente al colectivo de propietarios que constituyen con sus votos la voluntad comunitaria.

Obvio es que el voto de un solo propietario con “derecho a voto” en una Junta de Propietarios aunque tenga cuatro apartamentos, al ser el resto de propietarios del edificio “morosos” y por tanto sin derecho a voto, no constituye la conjunción de voluntades necesaria para conseguir esa voluntad común que exige todo acuerdo Comunitario. Se precisa al menos el voto de dos propietarios para los acuerdos de mayoría simple en segunda convocatoria.

Como consecuencia de ello, entiendo que jurídicamente hablando sería ineficaz tanto el hecho de proceder en Junta de Propietarios con un solo voto a reducir las cuotas de pago o eliminarlas, al existir suficiente saldo en la cuenta, ya que es necesario para ello un acuerdo comunitario, como el de mandar un comunicado de una decisión unilateral de ese propietario con derecho a voto aunque sea el Presidente..

Cordialmente,

Sebastian Romaguera

 

Repregunta:

Por lo que me comenta, entiendo entonces que no hay ninguna solución ni posible cambio en las cuotas y acuerdos mientras no haya más propietarios con voluntad de participar en las reuniones no?

 

 

 

Después de convocar la junta, nos han llamado del banco, indicando que han comprado las propiedades del presidente (las únicas que quedaban que no eran de Bancos) la junta era para el próximo jueves, entiendo por tanto que ya no podemos seguir con la reunión no? Puesto que el presidente ya no es propietario. Si ahora la comunidad se ha quedado sólo con dos propietarios, los dos bancos, como hacemos ahora para realizar el cambio de presidente? Será complicado ahora convocar y seguir con la gestión de la comunidad si solamente tratamos con bancos!

Espero que una vez más puedan ayudarme con esta situación atípica.

 

Respuesta:

Tu debes seguir con la Administración e intentar, mientras no te saquen, que en las Juntas de Propietarios haya consenso entre ambos propietarios.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera

Repregunta:

Disculpe mi insistencia pero sigo teniendo dudas. El hasta ahora presidente fue quien convocó la reunión que está prevista para éste jueves. Ahora, si ya no es propietario, entiendo que ya no puede presidir la reunión no? Ya no puede participar en la junta no? Y si no se presenta ningún banco la junta entiendo que es nula a pesar de haberse convocado.

 

Respuesta:

La Junta está CONVOCADA y por tanto debes asistir como Secretaria-Administradora.En la Junta deben elegir uno de los propietarios para que la Presida. Como será una Junta Universal pueden aprobar lo que se quiera.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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