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Administro una comunidad en la que hay varios locales en la planta baja propiedad de una misma SL, con una deuda considerable ya que se han hecho obras en la fachada. Le hemos reclamado vía burofax y ahora su nuevo abogado nos dice que los locales pertenecen a la comunidad de al lado, cosa que no me había pasado nunca, en base a esto dicen que no deben pagar nada ni de la obra ni de nada. Para el coeficiente me he basado en el de los administradores anteriores ya que el resultado total con los pisos sumaba el 100 %. El local tuvo un abogado anterior con el que se llegó a pactar un acuerdo de pago.

El abogado nuevo de los locales dice que no es de la comunidad nuestra en base a una división horizontal pero en esta escritura aparecen juntos tres bloques, ya que originariamente era una misma obra pero con tres zaguanes. Así tanto en el orden de los pisos como de los locales van correlativamente y aparecen seis pisos por planta cuando en cada comunidad hay sólo dos. El abogado también se basa para decir que el local de abajo de mi comunidad es de la contigua en el número de finca registral.

Mi pregunta es; si la división horizontal aparecen los tres edificios juntos ¿en qué me puedo basar para defender que el local de los bajos pertenece a la Comunidad que administro? ¿Es el número de finca registral un indicio de a que comunidad pertenece?

Respuesta:

Supongo que se trata de una sub-comunidad creada irregularmente sin atender al título constitutivo, dividiendo la misma por zaguanes como si fueran comunidades de propietarios de pleno derecho, donde además sin encomendarse a la Comunidad general cada una, acuerda y desarrolla, a mi juicio, ilícitamente obras de reforma sin contar con el resto de propietarios del edificio.

La solución es complicada. No obstante nadie puede ir contra sus propios actos y si el local pagó en el pasado a esa sub-comunidad, obvio es que ahora no puede pretender obviar su obligación aduciendo que pertenece a otra.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera