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11 Enero 2021

Mantenimiento juntas exteriores silicona ventanales   

¿El mantenimiento de las juntas exteriores de silicona de los ventanales acristalados que están en la fachada de un edificio, correspondientes a cada apartamento, corresponde a la comunidad o a los vecinos realizarlo? 


Respuesta:

Me falta información de las características de esas ventanas y si es un problema concreto o generalizado y si se puede realizar el mantenimiento desde el interior de las viviendas.

Ahora bien, las ventanas forman parte de la fachada y por tanto tienen la condición de elemento común. Si el deterioro es concreto de un solo propietario y no generalizado, el mantenimiento de las juntas de silicona de la ventana acristalada de la vivienda, corresponde al propietario que ha descuidado su deber de conservación. Evidentemente si se trata de un problema que afecta a la mayoría de las ventanas de la fachada porque técnicamente se determina la necesidad de sustituir o mantener periódicamente las juntas exteriores de silicona, la responsabilidad corresponde a la CP. Ni que decir tiene que es conveniente que sobre el particular se pronuncie la CP a través de la Junta de Propietarios, siendo válido el acuerdo que determina la obligación de cada uno de los propietarios de mantener y reparar las ventanas del edificio aunque tengas la condición de elemento común y siempre que se pueda realizar desde el interior de la vivienda.

              Cordialmente,

              Sebastián Romaguera


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