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Tenemos una comunidad con persianas de madera, algunos propietarios no hacen el correcto mantenimiento de las mismas, por lo que el estado de la fachada es lamentable.

No encuentro la manera de poder requerirles que procedan a realizar el mantenimiento correspondiente (básicamente es pintarlas).

¿Hay algún artículo de la ley o jurisprudencia al respecto?

Respuesta:

Es un problema general. La doctrina es divergentes sobre si las persianas tienen la consideración de elemento privativo o comunitario y ello al amparo de lo previsto en el artículo 396 del Código Civil. Por ello, en primer lugar, si en tu caso no existe, es conveniente que en Junta de propietarios se establezca la obligación de los propietarios de efectuar los trabajos de mantenimiento de las persianas de madera. De todas formas el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal determina las obligaciones del propietarios, entre ellas: b) mantener en buen estado de conservación sus instalaciones privativas, en termino de que no perjudique a la Comunidad de Propietarios o a los otros propietarios. (si se considera privativo y/o ha habido acuerdo) . Igualmente el artículo 9 a) determina la obligación de un uso adecuado de los elementos comunes y evitando en todo momento que se causen daños y desperfectos (en el supuesto de que se consideren elementos comunes y no exista acuerdo).

Lo indudable es que los tribunales tienden a aplicar ambos conceptos para determinar la obligación de mantenimiento de las ventanas por los propietarios individuales y más cuando otros propietarios lo realizan por cuenta propia.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera