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Una propietaria de una vivienda reclama la sustitución de la barandilla de su balcón debido a que se encuentra en mal estado. Es de hierro y nunca se ha pintado y actualmente está muy deteriorada.

Entiendo que es un elemento comunitario pero;

¿se puede considerar que esta señora no ha llevado a cabo un mantenimiento adecuado de la barandilla y por lo tanto debe ser ella la que deba asumir el gasto de la sustitución de dicha barandilla?

¿O es asunto de la comunidad dicho mantenimiento?

Hasta la fecha esta señora no ha solicitado un mantenimiento por parte de la comunidad.

Los estatutos no indican nada al respecto y no hay ningún acuerdo en junta sobre el tema. Cada propietario ha ido manteniendo sus barandillas.

Respuesta:

El artículo 396 del Código Civil declara como elementos comunes "las terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman….)", por lo que la doctrina incluye a las barandillas en el concepto de elemento común.

El tema de la conservación y mantenimiento de las barandillas es un tema de discusión constante y existen doctrina contradictoria. Debe estudiarse cada caso concreto.

Yo entiendo que depende de lo que decida la Junta e incluso, me atrevo a decir, que en algunos casos de lo que se haya efectuado hasta la fecha.

Lo normal es que la Junta determine el sistema, bien que sea a cuenta de la comunidad o que cada propietario pague el mantenimiento ordinario porque se tiene el uso exclusivo de la terraza o balcón, y no es lógico que el abandono de algunos lleve consigo gastos para todos.

Ni que decir tiene, que si se demuestra que las barandillas están en mal estado por una inadecuada o inexistente conservación del propietario, entonces la responsabilidad será en exclusiva del causante de la situación.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera