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Tengo una consulta respecto a mayoría necesaria para cancelar un acuerdo de un acta anterior.

Concretamente se acordó conceder un permiso a uno de los locales para abrir una puerta en una terraza comunitaria de uso exclusivo. Se acordó por unanimidad.

¿Para cancelar ese acuerdo que mayoría sería necesaria?

Respuesta:

Tu pregunta es interesantísima y he debido profundizar en su estudio para contestarla.

Mi opinión es que cuando la Comunidad de Propietarios acuerda por UNANIMIDAD la posibilidad de que un local, modificando la configuración exterior, abra una puerta en la fachada, para poder acceder a una terraza que es elemento común privativo, no puede rectificar y revocar el acuerdo adoptado en beneficio de los propietarios del local, sin su anuencia o conformidad. Se precisa en este caso el acuerdo unánime de todos los propietarios, incluso el que fue beneficiado por la situación anterior, como se deduce de la Sentencia del Tribunal Supremo 467/2006, de 19 de mayo: “Nadie puede modificar unilateralmente una situación jurídica creada con su concurso, en este supuesto con una autorización expresa. La Comunidad tiene que saber que cuando concede, como en este caso, el uso exclusivo de un patio común a un propietario, (ese era el caso) después de exigir y comprobar unos requisitos que se imponen en la propia Junta, no puede, pasado el tiempo, rectificar y querer recuperar el elemento común en contra de la postura de los comuneros beneficiados.”

Cordialmente,

Sebastián Romaguera