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En una Comunidad de Propietarios varios propietarios han construido en el sótano (donde no había más que los cimientos) una habitación, lo cual se ha construido sin permiso de la Comunidad y sin permiso del Ayuntamiento dado que la edificabilidad está al límite.

Años después, los otros propietarios (algunos) quieren que se modifiquen los coeficientes de propiedad para que estos propietarios asuman más % de los gastos de la Comunidad pero esta modificación de coeficientes no puede hacerse dado que “legalmente” estas obras no existen.

¿Qué se puede hacer? Proponen acordar unos coeficientes nuevos sin registrarlos en el Registro de la Propiedad.

Respuesta:

Entiendo que sin licencia administrativa, no puede efectuarse una escritura pública de modificación de obra nueva con creación de nuevas partes determinadas y nuevos porcentajes de participación, que en todo caso, precisaría de un acuerdo UNÁNIME.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera