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Les escribo en relación a una consulta que nos realiza un propietario. La comunidad está formada por 8 viviendas de las cuales 2 son plantas bajas. Cada una de las plantas bajas tiene un sótano privado al cual se accede a través de la escalera comunitaria.

El propietario del Bajos Derecha tiene una escalera dentro de su vivienda por la que accede a su sótano directamente, por lo que no necesita usar la escalera comunitaria.

El propietario del Bajos Izquierda quiere instalar una pared en el hueco de la escalera con el fin de eliminar el acceso al sótano por la escalera comunitaria y abrir una puerta en su vivienda para acceder a dichas escaleras. Nos informa de que el propietario del Bajos derecha está de acuerdo y entre ellos firmarían un documento privado reflejando este acuerdo. Al ser una escalera comunitaria, pese a que nadie la usa ya que solo da acceso a los sótanos privados de los bajos, pide celebrar una junta extraordinaria con un punto específico para solicitar permiso a la comunidad para poder llevar a cabo esta modificación. Esto supone eliminar un elemento comunitario, y un aumento de los m2 de su vivienda.

¿nos pueden informar de si con un acuerdo de junta sería posible autorizar a este propietario a realizar estas modificaciones? ¿debería ser un acuerdo tomado por unanimidad?

Respuesta:

Entiendo que se produciría un cambio de la configuración interior del edificio y de las partes determinadas que la componen, por lo que conforme el Artº. 10.3 a) de la LPH si solo se trata de abrir una puerta desde su vivienda dejando en el mismo estado actual la escalera y obteniendo autorización administrativa solo requeriría las 3/5 partes de propietarios que representen las 3/5 partes de cuotas.

En el supuesto de que modifique la configuración de la escalera, cerrando la actual puerta existente u otra alteración, supondría una modificación de la configuración y requeriría unanimidad.

Cordialmente, Sebastián Romaguera