Servicios

En una finca, compuesta de viviendas + plazas de parking subterráneo, las viviendas tienen sus máquinas de aire acondicionado dentro de los falsos techos del parking. Inexplicable, pero así es.

Algunos vecinos se están encontrando con la problemática que a la hora de cambiar estas máquinas, como las nuevas son de mayor dimensión, no entran en el hueco del falso techo habilitado para ello. Proponen instalar las máquinas, en determinados lugares del parking que no molesten (ver foto adjunta).

Preguntamos: 1) Quórum necesario para tal acuerdo.

2) Dado que en nivel 4 están las juntas prohibidas, como se puede solventar la urgencia de cambiar una máquina si no se pueden reunir los vecinos para tratar el asunto. 

Respuesta:

Realmente se necesita, a mi juicio, un informe técnico que determine la imposibilidad de instalar las nuevas máquinas en los falsos techos del aparcamiento y la necesidad de instalarlas en otras zonas comunitarias donde ubicar la maquinaria, no solo las actualmente afectadas,  sino todas las que en un futuro se puedan estropear, determinando si esa nueva ubicación no está prohibida por la normativa administrativa, tanto la referida al aparcamiento como al funcionamiento de los aparatos de A/A.

                En base a la posible viabilidad de esa nueva ubicación y con un criterio de interpretación  restrictivo, podría entenderse que se trata del establecimiento de un nuevo servicio al ocupar  un nuevo espacio comunitario, para lo cual se precisaría, como sabes, el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios que representen a su vez, las 3/5 partes de las cuotas.

                Como también sabes en la fase 4 de la pandemia no se pueden celebrar Junta de Propietarios. Hay que esperar a la fase 3.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera