Servicios

Me acaba de llamar una propietaria de una comunidad diciéndome que la elección del presidente, tal y como la realizamos, no se está haciendo bien puesto que no hemos definido con antelación la forma en la cual se debe proceder a la elección del cargo.

Le he recordado que cada año, llegado el punto de la elección de cargo, se pregunta a los asistentes si hay un voluntario para el cargo de presidente, y luego se procede a votar entre los voluntarios.

En esta comunidad ha salido el mismo presidente desde hace 5 años, pero siempre se ha votado.

La propietaria que reclama, insiste que la Ley dice claramente que:

1. Los propietarios deben indicar de que forma quieren elegir su presidente
2. Luego elegir por rotación o sorteo
3. Tan solo puede el presidente desempeñar el cargo un año y al año siguiente, se debe cambiar

Le he hecho ver que el articulo 13 indica la palabra “subsidiariamente”, lo cual significa que en caso de no haber elección entre los asistentes, entonces se pasa a las otras fórmulas.

Me responde que lo ha consultado con 3 abogados y que todos le han contestado lo mismo, (¿????): la manera en la cual se está eligiendo el presidente NO  es legal y se debe convocar JGE sin más dilación!!

Ruego me indiques si así es como lo indica esta propietaria porque yo no lo entiendo así.

Respuesta:

Tienes toda la razón.

El Artículo 13.2 de la LPH consagra la elección directa en la Junta de Propietarios como la formula principal de la elección del cargo de Presidente y solo de forma subsidiaria el turno rotatorio o sorteo.

No creo que ningún abogado fuera capaz de impugnar judicialmente, con la mínima posibilidad de éxito, un acuerdo de elección del presidente, con la absurda teoría de que previamente corresponde a los propietarios la forma del nombramiento. La Ley es clara y concisa en este extremo y debemos aplicar el principio de que cuando la ley no distingue no debemos distinguir: Primero la elección y en caso de ser imposible nombrar el presidente de esa forma, subsidiariamente:  el turno rotatorio o sorteo.

Cordialmente, Sebastián Romaguera