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Les remitimos fotografía de la valla que ha puesto un inquilino en terraza comunitaria de uso privativo, dicha valla molesta a la vecina de la terraza contigua y reclama que le indiquemos desde el administrador que la tienen que quitar, rogamos nos indiquen si se encuentra dentro de la legalidad y en que punto de ley de propiedad horizontal podemos encontrar dicha pregunta.

Por otro lado nos gustaría tener claro que prevalece más la ley de propiedad horizontal o los estatutos, ya que la propietario nos dice que prevalecen los estatutos.

Respuesta:

Entiendo que esta valla  no es –vista desde el prisma de la Comunidad de propietarios-  una alteración que ha modificado elementos arquitectónicos, ni menoscabado o alterado la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exterior, sino que –al parecer- su finalidad es conseguir la privacidad de los moradores de la vivienda.

                Por tanto, desde la perspectiva la Comunidad, veo difícil que pudiera prosperar una demanda declarativa exigiendo a ese propietario que retire la valla de madera que ha instalado para su privacidad. Ahora bien, eso no es óbice, para que la propietaria, si se siente perjudicada, pueda iniciar una acción judicial para que su vecino la retire.

                Ni que decir tiene que si los Estatutos prohíben expresamente la colocación de vallas o cualquier otra instalación similar, correspondería a la Comunidad instar la reclamación.

          Cordialmente,

         Sebastián Romaguera