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CONSULTA

En varias ocasiones, una propietaria ha contactado con nosotros referente a ruidos que perturban su descanso.

Tras ser desconocedores del origen de los mismos, y entendiendo que es un tema de convivencia vecinal, le sugerimos que intentase localizar primero el origen de los mismos, o consultase con otros vecinos para poder determinar el origen del mismo.

Haciendo seguimiento, junto con ella, hemos podido llegar a la conclusión que es el equipo compresor del aire acondicionado el cual está anclado a la pared fachada la cual discurre también por su habitación.

Ella ha contactado con los residentes de la vivienda origen (arrendatarios), haciendo una prueba y comprobando que cuando el aire acondicionado no está encendido, éstos remiten. Sin embargo los vecinos continúan con el equipo en funcionamiento.

Se ha puesto a la propiedad de la vivienda origen, sin embargo no tenemos más noticias al respecto.

Cabe recalcar que la estructura de este edificio en cuestión es metálica.

A día hoy, la propietaria afectada nos ha remitido una carta a la comunidad con el siguiente contenido:

Por la presente me dirijo a la comunidad de propietarios para que me resuelvan un problema que vengo teniendo desde hace 1 año y medio, el cual está afectando a mi salud mental y en general.

Es un ruido que escuchamos por la noche, no sabemos exactamente de dónde viene el ruido, pero no estamos pudiendo dormir, sobre todo en mi habitación (la última habitación en la parte izquierda de la casa). He preguntado a varios vecinos y he hablado con el presidente de la comunidad XXXXX y el Sr. XXXXX, propietario y antiguo administrador. En cuanto a la administración, me ha sugerido que hablara con todos los vecinos para encontrar una solución. He hablado con XXXXX, el presidente de la comunidad adyacente y el presidente de esta comunidad XXXXXXX pero no hay ninguna solución a la vista. Lo único que he podido hacer, es poner una denuncia porque cuando me levanto siento que me va a explotar la cabeza, tengo aturdidos los oídos y medio cuerpo entumecido, son dolores muy fuertes a consecuencia del ruido, el cuál es como un zumbido bastante intenso. Tengo que tomar analgésicos y a lo largo del día se van quitando, pero cuando me acuesto, si el ruido es muy fuerte, enseguida me aparecen los dolores.

En un principio pensábamos que el ruido venía por parte de mis vecinos del 2ºX pero ellos me comentaron que no son ellos, los responsables de ese ruido.

Solicito: Que se encuentre una solución de este problema y que se tomen medidas de los daños que me están ocasionando a mí y a mis dos hijas.

Quisiera saber hasta qué punto nosotros podemos interferir más de lo ya hecho en conflictos de convivencia vecinal, pues entendemos que es una molestia ajena a la comunidad.

RESPUESTA

Por lo que manifiestas los ruidos/vibraciones tienen su origen en una instalación privativa (aire acondicionado) de otra vivienda del edificio comunitario.

Si es así, la comunidad no tiene ninguna responsabilidad en cuanto a dichas molestias. Deberá ser la propietaria de la vivienda afectada quien reclame contra el propietario y/o arrendatarios de la vivienda causante la retirada de dicha instalación o su modificación para evitar ruidos y vibraciones, pudiendo reclamar incluso daños morales. Para ello, previamente, deberá determinar pericialmente el origen de dichas molestias y acreditar su alcance.

La comunidad sería responsable únicamente en el caso de que los ruidos provengan de una instalación comunitaria que, tal como comentas, no parece ser la causa de las molestias.

Entiendo que habéis hecho más que suficiente y no podéis intervenir más allá al tratarse de un conflicto privativo entre vecinos.

Juan Romaguera

Abogado