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Se trata de una comunidad de 3 alturas con 4 viviendas por planta más dos locales:

En el 2ºD vive una inquilina, en el 1ºD vive una propietaria.

Al llegar la inquilina a la comunidad ya se empezó a oír ruido gritos, por la noche tocaban en todos los timbres del portero automático... Los propietarios me dijeron que es que le acosaba su anterior pareja. Se le comunico a los vecinos que tuvieran paciencia que era tema de acoso y en alguna ocasión fue la policía.

Pero pasa el tiempo y la inquilina vive con la pareja y siguen continuamente arrastrando muebles, gritando, se pelean... no paran de hacer ruidos, tanto durante el día como la noche. Ella trabaja en un bar por la noche, con lo que los ruidos más molestos, empiezan cuando regresa sobre las 2 de la madrugada ya que despiertan a los vecinos que duermen.

Era una comunidad tranquila y ningún vecino se explica que pasa.

La propietaria del primero que ha comprado hace poco el piso y tiene dos hijos, no para de enviarme quejas ya que empieza a afectarle la salud, los nervios vive ella y su familia con miedo, han llegado a llamar a la policía lo que supone que cuando se va la policía hagan más ruido.

Fuman porros y tiran las colillas en el tejado de la vecina que también se ha quejado a la comunidad. De las colillas se sabe aunque no hay pruebas.

Se les ha denunciado varias veces, ha ido la policía, los propietarios y yo como administradora también hemos hablado con el hombre, porque al trabajar ella de noche, estaba durmiendo.

Si les dices que gritan te dicen que la de arriba grita más, que si hacen ruido el vecino hace más.

El contrato de alquiler se lo hicieron a ella para vivir con sus dos hijos. Los propietarios no sabían que tenia pareja y menos que viviera en el piso.

¿Qué se podemos hacer tanto yo como administradora, como los propietarios para dar solución al problema?

Respuesta:

Debes aplicar el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal e instar los trámites necesarios para presentar una acción de cesación por actividades molestas. Te aconsejo, que como el tema debe instarse ante el Juzgado de 1ª Instancia y es complejo, la Comunidad contrate los servicios de un abogado.

A lo mejor el contrato de arrendamiento está finalizado o a punto de hacerlo. En este caso el propietario podría instar la acción de desahucio por finalización de plazo.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera