Servicios

CONSULTA

Estamos gestionando una comunidad de propietarios en la que quieren limitar la instalación de rotulación de los locales comerciales. Quieren que no sobresalgan mucho de la fachada, y limitar un poco y hacer una normativa al respecto.

Me solicitan, antes de estudiarlo, si actualmente hay algún artículo de la ley de propiedad horizontal o alguna normativa que regule el asunto de rotulaciones de locales comerciales en fachadas de comunidades de propietarios.

Es para tenerlo en cuenta, ya que en los estatutos de la comunidad no figura nada al respecto.

RESPUESTA

No existe una normativa específica en la LPH para la instalación de letreros en los locales comerciales de un edificio comunitario. Únicamente me consta que en los edificios situados en el centro histórico de Palma tienen una regulación administrativa especial para dicha instalación.

No hay un criterio jurisprudencial definido. Lo que está claro es que no se puede prohibir su colocación. Únicamente en casos de letreros desproporcionados, que atenten contra la estética general o que causen perjuicios a otros comuneros, se puede plantear su retirada mediante el correspondiente acuerdo de junta.

La mejor solución es que la junta decida, por mayoría, un reglamento de instalación de los letreros en el que se indique las dimensiones, estilo, ubicación, etc. En este caso los locales deberán acatar de forma expresa dicha normativa interna para la colocación de nuevos letreros. Otra cuestión es que la comunidad pueda obligar a sustituir los antiguos letreros ya colocados desde hace tiempo por otros nuevos en base a dicho reglamento.

Juan Romaguera

Abogado