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CONSULTA

Tengo un problema en una Comunidad. Os pongo en antecedentes.

La citada Comunidad aprobó la realización de unos trabajos de fontanería, de hormigón impreso y de arreglo de fachada. En Ibiza, cambió la normativa y se necesitó la dirección e informe de un técnico. Esto se realizó con un arquitecto.

Al realizar la fachada, este verano, se vio que los balcones tenían daño estructural importante, en todos los balcones. Esto, con un sobrecoste, se incluyó y se arregló llegando hasta hierro sano.

Ahora, se ha visto, porque así lo ha informado la propietaria, que en una vivienda existe daño estructural en el baño. Sin embargo, los vecinos me indican que se debería de haber revisado todos los pisos (12) este verano para ver si el daño de los balcones estaba dentro de las viviendas; incluso llegando a indicarme que se deberían de revisar las 12 viviendas por negligencia del arquitecto gratuitamente o del administrador asumiendo él, el coste.

El técnico por su parte me indica que en su presupuesto estaba indicado lo que se iba a ejecutar y que no se puede aplicar una ampliación a todo el edificio, por lo encontrado en los balcones, ya que nadie manifestó en su día daño de este tipo

Os ruego que me ayudéis con este asunto

RESPUESTA

La respuesta depende de cuál fue el concreto encargo realizado al arquitecto en cuestión que, evidentemente, desconozco.

Si el encargo fue exclusivamente determinar qué obras eran necesarias para reparar la fachada, obviamente no se le puede exigir a dicho técnico que revise toda la estructura del edificio y detecte corrosiones en los forjados interiores de las viviendas, en concreto, de un baño.

Tal como relatas los acontecimientos en tu consulta creo que el técnico tiene toda la razón. Si bien, como ya he dicho, para dar una respuesta definitiva, tendría que analizar el encargo realizado, cosa que ya sabes que resulta imposible en el ámbito de estas consultas.

Juan Romaguera

Abogado