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Gestionamos una comunidad que tiene pendiente pasar la IEE del edificio, la cual salió desfavorable hace ya más de un año y a día de hoy sigue todo igual por no llegar a aprobarse presupuesto alguno de los presentados en varias reuniones.

La reforma de la fachada ha pasado a ser muy urgente debido a que ayer mismo cayeron casquillos de uno de los balcones a la acera y afortunadamente no resultó nadie herido. Hemos enviado de urgencia a una empresa para que asegure los balcones afectados con una malla y organizado una nueva junta extraordinaria para el próximo lunes para aprobar un presupuesto y realizar la reforma íntegra de la fachada.

Hemos insistido a la comunidad de la repercusión legal que conllevaría un accidente por falta de mantenimiento y no queremos ser responsables de decisiones erróneas tomadas por parte de los vecinos, ya que siempre alegan el alto coste de la reforma y la necesidad de buscar nuevos presupuestos o ajustarlos en exceso teniendo más de 5 comparativas con diferentes empresas y habiéndose consensuado con un técnico contratado por la comunidad la correcta redacción de los mismos y las ejecuciones propuestas.

Es por ello que queremos asesorarnos previamente a la realización de la junta sobre cómo deberíamos actuar para no incumplir con nuestro deber y estar cubiertos legalmente en caso de que la comunidad continúe sin solucionar los problemas estructurales de su fachada estando dispuestos a renunciar al cargo como última medida si fuera preciso, no nos compensa trabajar con esa ansiedad.

Respuesta:

Es un problema delicado.

Señala el Artº. 20.c de la LPH que es obligación del administrador “atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediatamente cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios”.

Obvio es que tu actuación, ordenando asegurar los balcones afectados, es absolutamente correcta y te exime, ahora, de cualquier responsabilidad por esa patología.

Mi consejo personal es que en la Junta exijas como administrador que procedan a reparar urgentemente la fachada del edificio y a aprobar la derrama y  adviertas de las responsabilidades civiles y penales que podría ocasionar a los propietarios el hecho de que cualquier desprendimiento desde la fachada pudiera ocasionar daños a las personas o  cosas, señalando y que conste en acta, que como administrador,  te eximes de cualquier responsabilidad que pueda ocasionar la situación del inmueble.

Independientemente a ello si no se aprueba esa derrama y no acuerdan la reparación urgente, te aconsejo que presentes tu dimisión en el cargo.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera