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Me gustaría comentar contigo la siguiente situación.

No hace mucho que administro una comunidad donde ocurre lo siguiente:

Hace unos 15 / 20 años, algunos propietarios realizaron obras de ampliación ilegales que concretamente consistieron en la ampliación del local de 150 a 200 m de forma chapucera, los primero pisos, que ya tenían terrazas, también ampliaron sus terrazas, el segundo piso ejecutó terraza volada encima de la terraza del primero y uno de los primeros aprovechó esa terraza para ampliar además su cocina.

Recientemente y ya conmigo como administradora, pasamos IEE que resultó desfavorable. Se procedió a aprobar en Junta presupuestos para subsanar según informe desfavorable y el problema es que ahora el propietario del local, que compró hace poco, nos llamó porque había detectado, además de las reparaciones importantes y costosas previstas en local, más vigas afectadas.

Este nuevo propietario del local advierte a la Comunidad de que no va a permitir reparaciones parciales. Desea que se cambien todas las vigas y se haga todo nuevo. Amenazando además con denunciar ante el Ayuntamiento de Palma para que se amplíe la IEE porque su local está cada vez peor.

Cuando realizamos visita con el arquitecto que tiene encomendado el Asume, me hizo observar que la zona mas perjudicada es la de la ampliación ilegal antigua que te comenté antes. Y esto ya se convierte en un problema de carácter civil y de reparto de gastos.

La comunidad no ha denunciado en ningún momento todas estas obras ilegales pero tampoco está conforme en asumir los gastos de las ampliaciones que realizaron varios vecinos porque, en definitiva, son los beneficiarios.

En el catastro, el local tiene unos 200m y en escritura 150m2.

Puesto que la IEE no diferencia obras con o sin licencia, pero si que califica los supuestos a acometer:

-¿Quién debe pagar las reparaciones sobre las ampliaciones?

-¿Si la comunidad decidiera por mayoría no asumir los costes de estas obras sería responsable de los daños u otras consecuencias?

-¿Si finalmente consideras que por no denunciar en su día, la Comunidad asintió esta situación y por lo tanto, debe reparar estas ampliaciones, podría solicitar vía judicial el recalculo de los coeficientes puesto que no han variado?

Respuesta:

La respuesta no es fácil. Es complicada.

Las obras son ilegales. No han prescrito pues conforme la última doctrina del Tribunal Supremo, estamos ante una acción real y no personal, cuyo plazo es de 30 años. ¿Podría existir un consentimiento tácito por parte de la Comunidad de Propietarios?: Posiblemente a no ser que existieran actas u otros medios de prueba que critiquen esas obras ilegales realizadas.

Mi opinión es que de entrada y sin profundizar en el estudio pormenorizado de los hechos, la Comunidad no debe asumir los gastos de la reparación esa obra ilegalidad.

Las otras preguntas son superfluas a la respuesta dada.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera