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CONSULTA

Comunidad de propietarios con proyecto para reformas para mejora de eficiencia energética según el plan Next Generation.

La comunidad aprueba proyecto para reformas de mejora de eficiencia energética siendo una de las obras la de aislamiento de fachada principal por fachada. El problema es que por ser edificio en casco antiguo, y la fachada estar forrada de piedra de Santany, cabe la posibilidad de que Patrimonio no apruebe tapar la piedra y se tenga que aislar por el interior de las viviendas. De ser así, cabe la posibilidad de que algún propietario se niegue a dejar entrar en su casa a hacer la obra de trasdosado aún habiendo aprobado la comunidad por mayoría que se ejecuten las obras de mejora de eficiencia energética.

Se puede negar el propietario? En caso de negarse que puede hacer la comunidad?

En el proyecto se contempla el aislamiento

RESPUESTA

Hay dos vías para acordar obras de mejora de la eficiencia energética: artículo 10.3.b y artículo 17.3 LPH. Los dos requieren mayorías de 3/5 del total de propietarios y de cuotas.

Para este supuesto que planteas me parece más correcto acudir a la vía del 17.3 LPH. Existe la vía del artículo 17.2 LPH pero es de muy difícil aplicación ya que requiere que la inversión sea inferior a las doce mensualidades de gastos comunes cuestión que, dada la magnitud de las obras, es difícilmente alcanzable.

Dicho artículo 17.3 se refiere al establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del inmueble y añade: los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios.

A su vez, el artículo 9.1.c LPH establece que los propietarios están obligados a consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en el las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o creación de servicios comunes.

Analizando ambos artículos y aplicándolos al supuesto de hecho que planteas, entiendo que, aunque el propietario vote en contra, si se alcanza la mayoría de 3/5, está obligado a contribuir y soportar las obras. Si no quiere dejar entrar no queda otra opción de acudir al Juez para que obligue a permitir la entrada de los operarios y la realización de las obras de aislamiento.

Después queda el tema de las posibles indemnizaciones de daños y perjuicios que pudiera plantear algún vecino que se vea afectado en mayor medida que el resto. Habría que analizar cada caso en concreto desde el punto de vista técnico y jurídico.

Juan Romaguera

Abogado