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Hemos recibido de la antigua administración un expediente de disciplina urbanística que afecta a la nueva comunidad de propietarios que hemos empezado a gestionar.

Entre los puntos de la circular aparecen OBRAS NO LEGALIZABLES que afectan a la terraza comunitaria de uso privado que tiene el local comercial de la comunidad en sus bajos y que se exige su retirada por las personas interesadas.

En este caso las personas interesadas serían el propietario/inquilino quien se tendría que hacer cargo, es decir, ¿correría de su cuenta el coste de demolición o retirada en caso de que lo efectuara? ¿o podría verse afectada la comunidad a tener que hacerse cargo de este coste?

Respuesta:

La administración suele ir contra todos los posibles responsables. En muchas ocasiones presionan a las Comunidades de Propietarios porque entiende que al tratarse de un elemento común alterado también es responsable por haberlo permitido. Esta actitud no suele tener efectividad en cuanto en el expediente administrativo están los verdaderos responsables de los hechos y que son los que deben enfrentarse con el problema. Lo mejor sería presentar el escrito señalando que se trata de un elemento de uso privado y que los responsables son el propietario y el usuario.

No obstante cualquier multa que se interpusiera a la Comunidad de Propietarios por estos hechos serían repercutibles a los responsables directos.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera