Servicios

Hemos sido notificados por un propietario de una comunidad de la situación de urgencia en la reparación de su vivienda proveniente de errores en ejecución de una obra llevada a cabo.

Habiendo reportado un informe de daños por un perito, mostrando fotos de las deficiencias y pidiéndonos que actuemos en base al artículo 20 de la LPH. 

Dichas actuaciones se tendrían que tomar de inmediato habida cuenta que el problema principal viene de las filtraciones que recibe del terrado y de la estanqueidad del mismo.

El presidente de la comunidad ha sido informado pero de momento hace caso omiso. 

Nuestra idea era organizar una Junta extraordinaria para informar a los comuneros de tal situación, pero tendría que ser el presidente el que diera el visto bueno a la misma.

¿Hasta qué punto estamos autorizados por ley a actuar de urgencia ante tal situación?

Respuesta:

                Hay que tener en cuenta que el precepto del Artº. 20.1c de la LPH referido a la obligación del administrador de disponer las reparaciones y medidas que resulten urgentes, requiere conforme doctrina que reúnan tres notas: que tengan el carácter de urgente lo que se identifica con la necesidad perentoria de resolver una situación que entrañe peligro para las personas o las cosas; no resulte la reparación desproporcionada con los límites del mandato en virtud del cual actúa el administrador, y finalmente, no infrinjan instrucciones expresas de la comunidad . Te corresponde a ti y conforme el dictamen pericial que poseas determinar o no tu intervención en este caso.

                Mi consejo a todos los administradores, es que se proceda a instar la celebración de una Junta General Extraordinaria, ahora manteniendo las medidas de seguridad pertinentes por la pandemia que padecemos.

                De no querer el presidente convocarla, no estaría de más,  que solicites que por escrito te autorice el Presidente,  a efectuar las obras de subsanación precisas para erradicar el defecto.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera