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Una Comunidad de Propietarios está compuesta por un edificio y diez adosados. Las fachadas de los edificios que coinciden con el perímetro comunitario han sido reparadas por la Comunidad, ahora mi pregunta es, ¿las fachadas de los adosados también tienen que ser reparadas por la Comunidad?.

Otra cuestión de esta Comunidad es que dos de los adosados tienen grietas en sus fachadas y sus porches, por problemas de construcción que no reclamaron al constructor en su momento. ¿Estos desperfectos de construcción también se hace cargo la Comunidad?

Respuesta:

Existe una Escritura de Obra Nueva y División Horizontal de las distintas viviendas adosadas y aparcamientos. El Título Constitutivo no determina que las fachadas de los distintos adosados sean privativas de los propietarios o que su reparación lo sea por su cuenta. La consideración pues de las mismas, es de elemento común (artículo 396 CC) y tal como se realizó en las otras fachadas, deben ser reparadas, a mi entender, por la Comunidad de Propietarios, incluso las que estén afectadas por vicios de construcción.

                Cordialmente,

          Sebastián Romaguera