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levantando la baldosa existente, colocando tela asfáltica y volviendo a colocar nueva baldosa por un importe de 500 € por balcón.

Esta derrama se emite repartiendo el gasto entre TODAS las entidades de la comunidad (apartamentos, locales y garajes) POR COEFICIENTE.

Decir que algunos apartamentos tienen 2 balcones (igual de grandes), sin embargo esta diferencia a nivel coeficiente es mínima, de un coeficiente de 0,33% los apartamentos con 1 balcón a un 0,38% por apartamento con dos balcones.

En la última reunión se aprueba que los apartamentos que están situados en la planta baja NO se van a impermeabilizar ya que si hay filtraciones no afectan a nadie.

Ahora las plantas bajas reclaman la derrama que han pagado por este concepto.

Por tanto:

1. ¿Deben las plantas bajas participar en este gasto?

2. ¿Es correcta la distribución del gastos por coeficiente en lugar de a partes iguales para cada apartamento cuando es un gasto que se puede individualizar y salen beneficiados los apartamentos que tienen dos balcones?

3. ¿Pueden solicitar las plantas bajas el cambio de la baldosa ya que los otros balcones han quedado nuevos y las plantas bajas a pesar de pagar se quedan con las baldosas viejas?

Muchas gracias,

Respuesta:

La respuesta empieza por tu última pregunta. Obvio es que se deben reparar todas las baldosas de la Comunidad, inclusive las de las plantas bajas cuyos propietarios tienen el derecho de tener por uniformidad, estética y habitabilidad las baldosas nuevas como las del resto del edificio, produzcan o no humedades.

Lo lógico y normal, a no ser que se decida por unanimidad otro sistema de pago, es que siendo un gasto extraordinario se abone por coeficientes de participación.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera