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El motivo de la consulta es: Los propietarios de las plantas bajas consideran que, los trabajos de pintura y reposición del muro que les rodea que circunda la finca es un gasto que debe asumir la comunidad, al igual que la pintura de terrazas cuando se ejecuten trabajos de pintura. El administrador emitió informe indicando que estos elementos deben ir a cargo de los propietarios que disfruten de esos elementos. Solicitan que sea el Colegio quien emita un breve informe al respecto de quien debe asumir dichos costes.

Adjunto:

• Informe realizado anterior administrador
• Acta junta donde se incluye dicho informe
• Estatutos
• Fotografía de la fachada

Respuesta:

Conforme la norma estatutaria que me remites los gastos relativos al uso, mantenimiento y conservación de las terrazas exclusivas de las viviendas o zonas ajardinadas de las mismas, en su caso, serán satisfechas única y exclusivamente por los titulares de las mismas. La norma habla únicamente de las terrazas propiamente dichas que deben diferenciarse de las paredes de cerramiento del integro edificio y que lo circunda en todo su perímetro conforme la fotografía que me aportas.

Entiendo que ese muro de cerramiento tiene la consideración de elemento común y por tanto los trabajos de pintura y reposición de todo el muro perimetral, incluido el que transcurre por las terrazas de la planta baja, corresponde a la Comunidad que es quien debe asumir dicho coste.

Cordialmente, Sebastián Romqguera