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Tenemos en administración una finca (una sola unidad registral) que se ha vendido un aparcamiento a una persona con un grado de minusvalía que desconocemos pero suponemos que es superior al 33%, este señor nos está pidiendo (y a algún propietario exigiendo) la posibilidad de utilizar un ascensor de las 3 escaleras que disponen de él, esta persona tiene su residencia habitual fuera de la finca que nosotros administramos y para entrar al garaje tiene que acceder por unas escaleras peatonales con escalones con la imposibilidad de que esta barrera sea convertida en rampa.

Opción 1.- Si alguna de las 3 escaleras que posee ascensor autorizaran el uso del mismo nos surgen varias preguntas:

¿Debería utilizar el ascensor más cercano a su domicilio?

¿El uso de este ascensor implicaría que tiene que pagar los gastos generales de esta escalera o simplemente aquellos servicios que esté utilizando?

¿Cómo se podrían calcular estos gastos?

Opción 2.- En el caso de que ninguna de las 3 escaleras autorizara este acceso

¿Se nos puede obligar legalmente?

Quedamos a la espera de tu dictamen jurídico.

Respuesta:

La pregunta es muy interesante en cuando la obligación del artículo 10 de la LPH relativa a las actuaciones en materia de accesibilidad se está refiriendo a personas que vivan o trabajen en viviendas o local, obviando el uso de aparcamientos en garaje.

Desconozco si existe alguna sentencia que por analogía haya señalado la obligación de la CP para adecuar el acceso a garajes a discapacitados. Personalmente no me parece razonable y menos tratándose de una persona que no vive allí y ha comprado el aparcamiento en las condiciones en que se encontraba sabiendo que no podía utilizar el ascensor.

No obstante siendo este tema controvertido, sería conveniente llegar a un acuerdo con ese propietario para que usase el ascensor más cercano a su domicilio pagando los gastos que corresponda o se acuerde con la Comunidad.

Jurídicamente el tema es muy interesante y resulta imposible, conociendo el actual talante de los Jueces y Tribunales, opinar sobre el resultado de una posible contienda judicial.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera