Servicios

Tengo una duda sobre un supuesto particular, ya que estoy en proceso de compra de un inmueble adjudicado perteneciente a un banco, en este caso comercializado a través de un fondo de inversión.

El problema es que este piso tiene una incidencia con la comunidad desde el año 2016, ya que es una planta baja y por alguna razón está causando filtraciones que afectan al garaje, dicha terraza por supuesto es comunitaria de uso privativo.

La comunidad, a través de su administrador de fincas, ha intentado que el fondo de inversión se haga cargo de la reparación, ya que creen que la incidencia es debida a la falta de mantenimiento de dicha terraza, no han iniciado un proceso judicial ya que me comentan que lo han estado arreglar amistosamente con el fondo desde el año 2016, existiendo burofaxes, e-mails y estando registrado dicho problema en las actas de las reuniones anuales.

El fondo de inversión por su parte comenta que es la comunidad la que debería hacerse cargo de dicho problema, ya que la terraza es un elemento comunitario, ellos solo han realizado una pequeña intervención pintando con clorocaucho una pequeña área de la terraza que evidentemente no soluciona el problema.

Para que se puedan hacer una idea, la reparación de la terraza está valorada en unos 35.000 euros según presupuestos existentes en la administración.

Yo sigo interesado en la compra pero tengo varias dudas, sobre todo de cómo podría afectarme a mi el problema. Por eso les pido ayuda con las siguientes cuestiones.

1 – ¿Cómo podría afectarme a mi si decido comprar el piso y el fondo no se hace cargo de la reparación?

2 - ¿En Caso de que la comunidad decida iniciar un litigio contra el fondo, y se declare al fondo responsable por falta de mantenimiento, podría afectarme de alguna manera?

3 - ¿Debería solicitarle al fondo algún documento específico donde ellos declaren que se hacen cargo de la reparación necesaria o con las evidencias reflejadas en las actas de las juntas de propietarios y la legislación vigente no sería necesario?.

Respuesta:

Es un riesgo.

Lo primero que yo haría es solicitar un informe pericial elaborado por un arquitecto sobre la causa de esas humedades. Tras ello conoceremos si realmente es un problema comunitario o deriva de una acción u omisión del dueño de la vivienda. Lo que me escama es que el propio fondo de inversión efectuó unos trabajos de reparación que pudiera implicar reconocimiento de la obligación.

Realmente si en la escritura de compra  se obliga el fondo a responsabilizarse de la reparación, te exime de responsabilidad aunque te demanden  judicialmente, haciéndose incluso cargo de las costas que te pueda originar una demanda de la Comunidad, podrías minimizar el problema y si lo adquieres tendrían el derecho de repetición contra el fondo de inversión….en definitiva ingeniería jurídica.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera