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CONSULTA

En una comunidad hay que hacer una obra que afecta al perímetro. Se da el caso que uno de los porches se amplió ocupando espacio comunitario, y ahora los propietarios son nuevos. Dicen que ellos lo compraron así, y que por la ley de cuerpo cierto no se les puede quitar ese espacio. Nosotros por nuestra parte entendemos que si lo compraron y estaba irregular porque no se dio permiso, ellos son responsables solidarios y se les puede pedir que devuelvan ese espacio.

RESPUESTA

El propietario que adquiere la vivienda asume todos los derechos del anterior propietario, pero también sus obligaciones. Si el anterior propietario cometió una infracción comunitaria ampliando un porche y ocupando espacio de la comunidad, el nuevo sigue respondiendo de dicha infracción. Solo faltaría que por venta de la vivienda se consideraran subsanadas y salvadas las infracciones comunitarias.

Por tanto, si requerido este propietario para que reponga a su estado original los elementos alterados no lo lleva a cabo, la comunidad puede ejercer, previo acuerdo mayoritario de la junta, las acciones contra el propietario actual de esa vivienda para reponer la alteración inconsentida.

Hay que tener en cuenta la posible prescripción de la acción o la tolerancia (consentimiento tácito) que pueda haber tenido la comunidad si durante bastantes años ha permitido esta alteración sin haber hecho requerimiento alguno para su retirada.

Juan Romaguera

Abogado