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Tengo un problema con una comunidad; resulta que los locales acumulan el 60 % de las cuotas y el resto los pisos. Hasta ahora no había problemas pero ahora hay que cambiar las bajantes y los de los locales quieren su presupuesto. Ellos tienen el poder de decisión por ser mayoría?, ellos dicen que pueden hacer lo que quieran por su porcentaje, pero pueden elegir el presupuesto de unas bajantes que sólo pasan por los pisos ?

Respuesta:

Las bajantes del edificio tienen la consideración de elemento común. La reparación o sustitución de esas tuberías, precisa del acuerdo de la mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación, al amparo de lo señalado en el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal), y si esa mayoría no puede obtenerse, la ley prevé la posibilidad de acudir al Juez para que en equidad adopte el acuerdo que entienda necesario.

En tu caso, entiendo que los propietarios del local deben sufragar el 60 por ciento del importe de esos gastos, y en forma alguna pueden adoptar decisiones que únicamente afecten a los pisos.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera