Servicios

Tenemos un problema con un Administrador al que la Comunidad ha cesado de sus funciones en junta extraordinaria y en el que se ha nombrado a Raquel Ros como nueva Administradora.

El problema viene cuando el Administrador cesado se niega a entregar la documentación y alega que este asunto lo tienen que resolver los juzgados. Mientras tanto, nos han llegado noticias de varios propietarios que dicen que este señor les ha comunicado que mientras la Comunidad esté en esta situación, no se

cobrarán cuotas ni se realizará ningún tipo de actuación, por lo que a nuestro entender, la Comunidad está ahora mismo paralizada con el consiguiente perjuicio para los propietarios.

Al cabo de unos días, el Administrador cesado nos envía un burofax informándonos de que una propietaria de unas plazas de parking, ha procedido a la impugnación judicial de todos los acuerdos adoptados en la Junta "supuestamente ilegal", y que este Administrador queda a la espera de las instrucciones judiciales al respecto.

El cambio de Administrador se solicitó por la mayoría de los propietarios presentes en la Junta y se hizo por supuestas irregularidades en la gestión de esta Comunidad.

¿Qué pasos tenemos que seguir para que este Administrador no deje paralizada la Comunidad con el consiguiente perjuicio para los propietarios?

¿Puede negarse a entregarnos la documentación y dejar mientras tanto a la Comunidad en un estado total de paralización económica y de servicios?

Nos consta que habiendo dinero en la cuenta bancaria, pesa un embargo sobre la Comunidad por unas reparaciones de urgencia que hizo el Ayuntamiento en el parking comunitario y que este Administrador no solo no paga la deuda, sino que además tiene el mencionado parking cerrado desde hace años, porque no se han reparado las deficiencias estructurales graves por las que el Ayuntamiento intervino.

Respuesta:

Como bien sabes, los acuerdos son ejecutivos al cierre del acta (artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal).

El administrador saliente no se puede negar al cese ni torpedear el funcionamiento de la comunidad quedándose la documentación con una conducta que sería deontológicamente y presunta y penalmente reprochable.

El hecho de que el acuerdo se impugne judicialmente no es causa alguna para no entregar la documentación de la Comunidad de Propietarios. Únicamente una suspensión provisional del acuerdo a través de una medida cautelar podría evitarlo..pero eso es muy improbable y no sería efectivo hasta la notificación a la Comunidad de Propietarios a través del Juzgado.

Sin perjuicio que el tema lo pongas en manos de un abogado, convendría hablases con el compañero para que recapacite su conducta.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera