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CONSULTA

Tengo una junta de una comunidad y me gustaría hacerles una consulta.

El caso es que en esta comunidad el propietario de un bajo de 51 metros cuadrados tiene en propiedad una porción de terreno de 100 metros cuadrados. Está haciendo obras, que según se puede observar amplia la parte construida de la vivienda, en ningún momento ha pedido permiso a la comunidad para hacerlo.

Mi pregunta es si la comunidad de propietarios puede prohibirle edificar en su zona de terreno, los propietarios están preocupados pues consideran que, si un bajo amplía la superficie de su piso, lo harán el resto de los bajos que también tienen trozos de terreno, con el consiguiente deterioro estético del edifico y aumento de volumetría de la finca.

¿ La comunidad puede prohibir esta ampliación de superficie del bajo?

RESPUESTA

Salvo que el titulo constitutivo lo permita expresamente, ningún propietario puede modificar la configuración del edificio ni construir o ampliar su vivienda edificando en el jardín, terraza o patio adjunto, aunque sea de su propiedad, sin la expresa autorización de la comunidad.

Obviamente la comunidad podrá requerir a dicho propietario al objeto de que se abstenga de llevar a cabo dicha ampliación y, si no lo hace, reclamar judicialmente su paralización, demolición y retorno de dichos espacios alterados a su estado anterior. Incluso convendría denunciar dichas obras ante el Ayuntamiento por cuanto, seguramente, se estarán haciendo sin licencia.

Juan Romaguera

Abogado