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En una comunidad que administro, 150 propietarios en total, varios propietarios (unos 10) se quejan del estado de las puertas de entrada a sus viviendas y quieren repararlas o cambiarlas.

En la última JGO, a la pregunta de si las puertas de entrada a las viviendas son privadas o comunitarias, un propietario jurista, manifestó que las puertas de entrada a las viviendas son comunitarias y por lo tanto, la comunidad debe responsabilizarse de su reparación o cambio según su estado.

Un grupo de propietarios no está convencido de esta respuesta y ha pedido al presidente que lo averigüe de forma fehaciente, ya sea con el texto de Ley que lo soporta o con alguna sentencia que defienda esta postura.

PREGUNTA:

¿Son las puertas de entrada a las viviendas comunitarias o privadas?

¿Cómo puedo contestar al presidente?

¿A qué documento/Ley/sentencia me puedo referir?

Respuesta:

Evidentemente las puertas de entrada a la vivienda son de carácter privativo. Ahora bien al hallarse en un pasillo o zona Comunitaria debe exigirse una uniformidad que no puede ser alterado por capricho de cualquier propietario de la vivienda. Por tanto, a mi juicio, la Comunidad ante un cambio radical de la puerta de acceso que pierda la uniformidad con las otras e incluso ante la falta de mantenimiento o conservación, puede exigir que vuelva a su primitivo estado. En este caso la obligación de reparar es de cada propietario y nunca de la Comunidad.

La sentencia de la AP Madrid, Sec. 25.a, 176/2004, de 26 de marzo es interesante al señalar: “que la alteración de elementos comunes se limita a un factor meramente estético consistente en el mantenimiento de uniformidad en la apariencia física que han de guardar los pasillos comunitarios, de manera que si bien no hay duda de la naturaleza privativa de la puerta de acceso a la vivienda particular, su incidencia en el aspecto del elemento común donde está instalada deriva en alteración de éste cuando se cambian las dimensiones, color o textura del material de su fábrica.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera