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En una comunidad que administramos, todas las viviendas tienen balcón.

El problema que nos encontramos es que hay propietarios que han impermeabilizado el suelo del balcón por estar en mal estado así como la reparación de la barandilla, asumiendo el coste en su totalidad.

Debido a que empieza a ser un problema generalizado, debemos cuestionar a quien pertenece sufragar el gasto de reparación, ya que aquellos propietarios que lo han realizado por su cuenta están disconformes en tener que abonar por cuota de propiedad los balcones o barandillas de otros vecinos.

Por tal motivo y sabiendo que dicho gasto en condiciones normales corresponde a la comunidad siempre que se haya llevado a cabo un buen mantenimiento, queremos saber quién debe contribuir al pago de la reparación de suelos de balcones y barandillas (el titular de la vivienda puesto que otros lo han asumido) o bien por coeficiente de propiedad.

Respuesta:

Que los balcones, al margen de la aprobación de la obra, son elementos comunitarios y no privativos, al ser inseparables del conjunto de la fachada (artículo 3 Ley de Propiedad Horizontal). Igualmente, las barandillas exteriores forman parte de la fachada exterior y son elementos comunes como establece el artículo 396 del Código Civil, por lo que, en principio, las reparaciones corresponden a la Comunidad.

Todo lo que afecte a la fachada, arreglos de la parte exterior, aunque sea de balcones y barandillas, corresponde decidir a la Junta de Propietarios porque son elementos comunes.

Lo normal, y para lograr la uniformidad, es que la Comunidad proceda a la reparación de esos elementos que como hemos señalado tienen la consideración de elemento común, y ese extremo debe ser decidido en Junta por la simple mayoría de propietarios (artículo 17.7 Ley Propiedad Horizontal). Los propietarios que los han reparado deberían haberlo sometido a la consideración de la Junta previamente a la realización de los mentados trabajos, sin perjuicio que ahora en la reparación general se les vuelva a pintar, en su caso, las barandillas.

El gasto deberá realizarse conforme determine el título, y entre todos los propietarios.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera