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Duda que se plantea en una Comunidad de Propietarios en la que un cliente nuestro es propietario de una vivienda:

• Se adopta el acuerdo de instalar en el edificio gas ciudad, cuyos tubos de acometida pasarán vistos por la fachada del edificio. Se efectúa votación en la Asamblea correspondiente, dándose el siguiente resultado:

1.- PROPUESTA PARA SU APROBACION, SI PROCEDE, DE INSTALACION DE GAS COMUNITARIO EN EL EDIFICIO

        Después de un breve debate sobre dicho asunto se vota la propuesta para la posible instalación de gas por las fachadas con el siguiente resultado:

      Votos a favor de dicha instalación:

               Vivienda A Bajo 1 ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  8,94 %

               Vivienda A Bajo 2 ……………… coeficiente total viv.+park.+trast. …….  6,56 %

               Vivienda A 2º    6ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  6,02 %

               Vivienda B Bajo 2 ……………… coeficiente total viv.+park.+trast. …….  6,56 %

               Vivienda B 2º    5ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  6,03 %

               Vivienda A 2º    6ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  6,03 %

                                                                                                                                    _________

                                                        Total coeficientes a favor ……………………… 40,14 %

     Votos en contra de4 dicha instalación:

               Vivienda A 1º    4ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  6,03 %

               Vivienda A 2º    5ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast. …….  6,08 %

               Vivienda B 1º    4ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  7,42 %

               Vivienda C 1º    3ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast. …….  6,08 %

               Vivienda C 1º    4ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  6,83 %

               Vivienda C 2º    5ª ……………… coeficiente total viv.+park.+trast ……..  6,08 %

                                                                                                                                    _________

                                                        Total coeficientes a favor ……………………… 38,52 %

La duda consiste que si bien y por escaso margen gana la votación los que están a favor de llevar a cabo la instalación, otros dicen que al alterarse la estética de la fachada se requeriría unanimidad.

¿Cual es vuestra opinión?

Respuesta:

            La doctrina ha venido admitiendo que la posibilidad de acceso a nuevas tecnologías y formas de suministro de energía, que afectan indudablemente a elementos comunes de la comunidad, han hecho que el legislador se incline por no exigir mayorías para su instalación. Para el caso concreto de la instalación de gas para el servicio del inmueble comunitario, está, a mi juicio, concernida por la norma 1.ª del artículo. 17 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, y lo está literalmente, cuando en la propia norma se alude a las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.

            Por tanto, el quórum preciso (en el sentido de votos favorables) para la adaptación del acuerdo, será el de un tercio de los integrantes de la comunidad, que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, cuando como en este caso no hay modificación de la estructura del edificio, pues se trata de instalar un tubo por la fachada, quedando a la voluntad de cada vecino el acceder a la nueva instalación o mantener lo que tenían.

            Lo indudable es que a los que han votado en contra no se les podrá repercutir el coste de la instalación, sin perjuicio de que en un futuro, abonando el importe actualizado, puedan beneficiarse de ese sistema energético.

            Cordialmente.

      Sebastian Romaguera