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Me contratan para constituir una Comunidad de 5 propietarios, en la cual hay bastantes problemas para la ejecución de unas obras y para pasar el informe del I.T.E al Ayuntamiento.

Presento una oferta y un presupuesto en el cual digo que en los honorarios va incluida una Junta anual.

Al empezar a trabajar comprueba que hay una lucha entre los propietarios, principalmente entre el que me ha venido a buscar para lleve la administración y otro propietario.

Para ejecutar el proyecto de las obras se tuvieron que nombrar dos Arquitectos, ya que el primero dimitió.

En dos años se hacen en mi despacho 6 juntas extraordinarias, además de las ordinarios, lo que conlleva como sabéis unos trabajos extraordinarios, además de los gastos de luz por utilización de mi despacho.

En algunas de las Juntas tuvieron que asistir 2 Abogados para llegar a un entendimiento entre los 2 propietarios antes citados.

Debido a los gastos que comportaron las obras yo no liquide los honorarios de las Juntas Extraordinarias a la espera de que se hubieran pagado los honorarios del Arquitecto y del Aparejador y al Constructor.

Al haber culminado todas las obras con éxito y haber presentado la documentación al Ayuntamiento, es nombrado Presidente el propietario enemigo del que trajo a la Comunidad.

Precisamente yo tenía introducido el gasto para liquidar en el primer trimestre de este año los honorarios de asistencia a Juntas Extraordinarias.

En la Junta en que es nombrado Presidente dicho propietario y que tácitamente me renuevan el cargo. Después en el turno de ruegos y preguntas dice el nuevo Presidente que quiere otro Administrador. El Presidente saliente dice que antes me tienen que liquidar los honorarios que se me adeudan no especificando cuales son, figurando en acta.

Al pasar al Presidente los talones de mis honorarios de asistente a las 6 Juntas Extraordinarias no les quiere firmar. El propietario que era Presidente cuando me nombraron dice que está de acuerdo y el Presidente saliente, a pesar de que se le había informado cuando fue nombrado que me adeudan estos honorarios, ahora no quiere saber nada del tema.

Pregunta:

¿Como puedo hacer para reclamar la asistencia a las Juntas Extraordinarias antes de entregar la documentación? o ¿Como puedo reclamarlo después de entregar la documentación?

Con gracias anticipadas, estoy a la espera de recibir sus noticias a ser posible antes del miércoles, ya que el miércoles he quedado para entregar la documentación.

Respuesta:

Obvio es que no puede un administrador retener una documentación que no le es propia sino de la Comunidad, hasta cobrar la cantidad que entienda que la Comunidad le adeuda. Podría incurrir en una conducta presuntamente delictiva. Lo que tiene que hacer el administrador es entregar la documentación, y proceder a reclamar judicialmente los trabajos profesionales que se le adeuden.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera