Somos Administradores de dos comunidades de propietarios que comparten diferentes espacios (jardín, piscina, gimnasio etc). Una de las comunidades se constituyó a principios de 2016 y la otra a mediados.

El Promotor subcontrató a una empresa constructora y a diferentes industriales para hacer los trabajos (varias empresas de electricidad, domótica, fontanería etc).

La comunidad, a pesar de ser de lujo, ha tenido (y tiene) bastantes problemas, (filtraciones de agua, jacuzzi, humedades por condensación en piscina cubierta etc). El Promotor deriva a los clientes a nosotros para que nos pongamos en contacto con las diferentes empresas subcontratadas para que subsanen los daños, teniendo que darles acceso a las instalaciones y controlando los trabajos.

Entendemos que como Administradores, y al estar en garantía la mayoría de los desperfectos en la Comunidad, tendríamos que avisar directamente al Promotor quien se ha de encargar de contactar a los diferentes industriales y ocuparse de las reparaciones sin que para ello tenga que intervenir la Administración más que para estar informada y poder informar a los propietarios.

¿Estamos en lo cierto? Los clientes firmaron su contrato de compraventa con la promotora.

Respuesta:

Absolutamente estás en lo cierto. No eres el administrador o representante de la promotora. El promotor de una edificación es responsable de los desperfectos, e incluso pequeñas reparaciones que se ocasionen en los elementos construidos, sean privados o comunitarios.

La comunidad debería adoptar un acuerdo, para en su caso, demandarle por los defectos existentes en el edificio.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera