Tenemos un propietario que tiene filtraciones en su casa que provienen del ático superior que tiene una terraza. Hemos subido al ático y hemos visto que a parte de una pendiente que está mal (esto entiendo que es comunitario), tiene muchas juntas muy gastadas y algunas prácticamente inexistentes.

Respuesta:

Sin perjuicio de las valoraciones que debe realizar un perito sobre el estado de las terrazas superiores que son cubierta del edificio y por tanto elemento común por naturaleza, aunque el uso lo tenga atribuido el propietario, entiendo que si realmente la pendiente está mal calculada y ejecutada, la reparación corresponde a la Comunidad sin perjuicio del derecho de repetición contra la promotora si está en plazo.

La doctrina no es uniforme en cuanto a que el mantenimiento de las juntas de dilatación corresponda al propietario que utiliza la terraza. La mayoría de sentencias que he consultado lo atribuye a un mantenimiento de la Comunidad de Propietarios.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera