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Paso a plantear una consulta jurídica de un asunto un tanto complejo:

Se trata de una Comunidad construida hace más de 15 años, y en la misma existen desde su construcción, unos invernaderos de madera que se encuentran en la fachada del edificio, estos invernaderos están a una altura que depende de la escalera, aunque al haber bajos comerciales en la finca, todos están al menos a 4-5 metros del suelo, esto es no son accesibles desde la calle.

Se ha acordado en diferentes Juntas de Propietarios que los propietarios que tengan en su vivienda invernadero, deben repararlo y mantenerlo ellos, ya que no todos tienen. Incluso se llegó a dar permiso en Junta para modificar los cristales de cerramiento e instalarlos accesibles para poder limpiarlos desde dentro del invernadero, debido a la dificultad de hacerlo desde la calle.

En esta tesitura, resulta que hay una propietaria que ha tenido alquilado su piso los últimos diez años y no ha vivido en el mismo y ahora quiere que la Comunidad le repare el invernadero que ha tenido daños por agua. Hay que destacar que es la única que ha pedido que se le repare.

La consulta es simple, la Comunidad teniendo en cuenta las circunstancias expresadas, está obligada a reparar el invernadero, aún cuando no haya hecho un mantenimiento correcto del mismo.

Gracias por la respuesta, necesito tenerla por escrito ya que se trata de una Comunidad grande y el problema podría venir, según la respuesta, en los problemas que se pudieran derivar con otros propietarios.

Respuesta:

                La respuesta es básica. Corresponde a los propietarios el mantenimiento y conservación de los elementos que utiliza, sean comunes o privativos. En este caso además existe acuerdo precedente de la Comunidad sobre esa obligación, que es firme y ejecutivo.

                La propietaria debe efectuar esos trabajos.

Cordialmente

         Sebastián Romaguera